Grupo WinWin Administración de Consorcios

SERVICIOS

Administradores Matriculados

(Ley 941 )

Todo Administrador de Consorcios, debe estar matriculado y con la licencia vigente. Este requisito es fundamental para los co-propietarios consorsistas, ya que es la única manera de que se aseguren que el administrador trabaje ética e integralmente. Recuerden que si un Administrador matriculado incumple las obligaciones, corre riesgo su mandato y su matricula en todos los consorcios que estuviere administrando.

Un Administrador matriculado es el primer paso hacia la confianza y una administración sana y eficiente del dinero de todos los vecinos del consorcio.

*El Registro Público de Administradores de Consorcios inscribe y otorga la correspondiente matrícula a las personas que administran consorcios de propiedad horizontal dentro de la Ciudad de Buenos Aires.

Fue creado por la Ley 941 que regula la actividad de la administración de consorcios. Esta normativa establece pautas para las contrataciones que realizan los administradores, garantizando así las condiciones de seguridad de las prestaciones que reciben los vecinos. A su vez, recibe las denuncias efectuadas por los vecinos consorcistas por incumplimientos a la Ley 941.

Ninguna persona puede administrar un consorcio si no está inscrita y ha declarado el o los edificio/s que administra. Frente a esta irregularidad, puede ser denunciado y sancionado.

Atención Personalizada

El Consejo de Administración

(Asesoramiento a los vecinos consorcistas)

Estar comunicado con nuestros consorcistas, es la clave para una administración saludable. Por ese motivo proponemos múltiples canales de comunicación, telefónica, vía mail, a través de la redes y de manera personalizada.

Los temas y problemas mas recurrentes por lo cual nos contactan, son dudas y asesoramiento, respecto a:

Deudores morosos
Problemas vecinales
Dudas en la liquidación de expensas
Problemas con los servicios contratados
Administración ineficiente
Arreglos en propiedades
Cuando contratar un abogado
Portero vs Empresa de Limpieza
Reglamento interno de Convivencia
Medios habilitados para pago de expensas:
- Pago Fácil y Rapipago
- Transferencias y Depósitos Bancarios
Cámaras de Seguridad
Cuidado y preservación de las partes comunes
Ascensores
Tanques de agua (análisis químico bacteriológico)
Prevención y seguros contra incendio y las instalaciones
Mediaciones comunitarias

El Consejo de Administración

Es un órgano de control y de consulta del administrador, es un intermediario entre el consorcio y la Administración del mismo.

La existencia del consejo de propietarios es recomendable en cada ente consorcial y designada por la asamblea de propietarios. Se recomienda que sean entre 5 y 7 miembros, siempre impares para la votación de temas sensibles.

Liquidación de Expensas (Disposición N°1494/2014)

Trabajamos con un Software de Gestión Sistematizado especíﬁcamente para Administraciones de Consorcios.

Esto tiene innumerables ventajas.

Por ejemplo, vas a recibir toda la información del consorcio y poder controlarla diariamente. Vas a poder hacer reclamos, recomendaciones, votaciones, ver los pagos, los vencimientos, los gastos, todo de manera accesible. Cambiamos el modo de liquidación de expensas, adhiriendo al sistema obligatorio del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, que te permite ver un modelo único, igual a todos los edificios y poder así comparar y compartir información.

"Mis Expensas" es un modelo único de expensas creado por el Gobierno de la Ciudad con el objetivo de unificar las pautas y que los criterios dispuestos en la liquidación de tus expensas se ajusten a la normativa vigente.

Facilita la tarea de todos los administradores de consorcios y permitirá a todos los vecinos efectuar el control de la administración, lo que implicará una mayor transparencia en cada detalle mensual.

Podrás recibir tus expensas con el detalle de las compras, los gastos y las contrataciones que realiza el administrador de tu consorcio.

SERVICIOS

NOSOTROS

Grupo WinWin - División Administración de Consorcios

En winwin Administración de Consorcios, somos profesionales en hacer que las cosas sucedan para el bienestar de los consorcistas. Invertimos para dar el mejor asesoramiento para una Administración de Consorcios participativa, integral y honesta; investigamos e indagamos para ofrecer soluciones sencillas e inteligentes. Nos inspira hacer bien el trabajo, facilitando las comunicaciones entre los vecinos, en donde nuestro objetivo principal es hacer Consorcios mas independientes y autónomos, que se enfoquen en sus necesidades. Estar posicionados en la zona Sur de la Ciudad de Buenos Aires, nos permite contar con la experiencia y confianza para comprender al consorcio y las demandas.

Es importante para NOSOTROS que sepas por que nació nuestra vocación e interés para dedicarnos a la Administración de Consorcios. Somos jóvenes profesionales que tenemos una reconocida trayectoria administrando Empresas Privadas, dentro de áreas tales como: Recursos Humanos, Seguridad y Medio Ambiente, Servicios Generales e Infraestructura Edilicia, y asuntos Legales y Contables. Sin embargo nuestra pasión se transformo cuando (como vecinos consorcistas) empezamos a interesarnos en asuntos de la administración de consorcios y participar activamente como miembros del Consejo de Administración y un día vimos , escuchamos y sentimos que podíamos ayudar a los vecinos a vivir con respeto y aceptando las diferencias de cada uno y eso lo hacemos administrando Edificios, honesta y profesionalmente.

NOSOTROS

Servicios Jurídicos

Nuestra propuesta de asesoramiento jurídico-técnico

Recibimos y contestamos consultas a diario, de consorcistas y vecinos que viven en Edificios de Propiedad Horizontal, y también de administradores de consorcios independientes, que necesitan un asesoramiento adecuado a la hora de tomar decisiones.

Consultas Frecuentes

Resolución de conflictos relacionados a la Propiedad Horizontal.
Lectura integral del Reglamento de Propiedad.
Asambleas: Verificación de su validez , régimen de mayorías e impugnaciones.
Interpretación y análisis del Código Civil y Comercial en relación a la Ley N° 13512.

Cobro ejecutivo de expensas.
Verificación de procedencia de reclamos.
Confección de Cartas Documento.
Asistencia a mediaciones prejudiciales.

Deudores Morosos

Para los deudores morosos corresponde un tratamiento diferenciado. Sabemos que los costos fijos y los costos por las obras y mejoras del edificio, necesitan que todos los co propietarios abonen, sus expensas normales y habituales. De este modo el Administrador cumple con su principal función de pagar por los servicios y obligaciones del Edificio. Sin embargo también sabemos que existen co propietarios que no abonan las expensas y no tienen ninguna voluntad de pago. Es ahí donde Win Win Administración de Consorcios aplica la estrategia de cobro de expensas de Morosos. Lo hace intimandolo inmediatamente al deudor a que regule su situación de modo voluntario o a través de la firma de un Convenio de Pagos. En caso de persistir la posición del deudor de desconocer el pago de expensas, desde Win Win Administración de Consorcios y con el patrocinio del Estudio Jurídico, utilizamos todos los recursos jurídicos y de negociación a disposición, para cobrar las expensas adeudadas y los costos indirectos, tales como: envío de cartas documentos, gastos de certificación de firmas, informes de deudores y gastos conciliatorios.